+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Идеальная доля в праве общей долевой собственности

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В помещениях Федеральной регистрационной службы Российской Федерации Росреестра очень часто можно наблюдать, как при прочтении свидетельства о государственной регистрации права кроме радости в глазах у счастливых обладателей недвижимого имущества появляется удивление. Многие граждане уверены, что получив, например, в наследство имущество, они стали полноценными владельцами дома или квартиры. И очень огорчаются, узнав, что помимо них владельцем дома стал кто-то еще, а они не стопроцентные собственники, а всего лишь обладатели доли. Причем обладатели доли в праве на недвижимое имущество, а не конкретной его части. Таким собственникам приходится объяснять, что дом теперь находится в общей долевой собственности, владение и пользование которым должно осуществляться по соглашению всех участников. Что доля в праве виртуальна, ее нельзя выразить в конкретных помещениях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жилищное право как отрасль права выступает в качестве отправного понятия для отраслевой юридической науки и учебной дисциплины.

Природа доли в праве общей долевой собственности (Зарубин А.В.)

Вопрос о правовой природе доли в общей собственности является дискуссионным в юридической литературе на протяжении многих лет и до настоящего времени. Как отмечал Г. То есть, говоря о праве общей собственности, мы имеем в виду, что, по выражению В. Однако, если право общей собственности на вещь принадлежит всем его участникам в совокупности, возникает вопрос: каковы права каждого участника на общее имущество?

Ответ на этот вопрос напрямую зависит от того, какой смысл мы вкладываем в понятие доли в общей собственности, поскольку данный термин характеризует объект, принадлежащий каждому из участников общей собственности в отдельности. Можно выделить следующие основные точки зрения относительно того, что представляет собой доля в общей собственности:.

Каждому участнику общей собственности принадлежит идеальная доля в общем имуществе. Каждому из участников принадлежит доля ценности стоимости общего имущества. Каждый участник имеет долю в праве общей собственности. Первая из вышеназванных позиций высказывалась еще выдающимся русским правоведом Д. В дальнейшем указание на принадлежность участнику общей собственности доли в общем имуществе встречается в трудах Д. Среди авторов последнего времени последовательным сторонником теории идеальной доли в общем имуществе является Н.

Имеется в виду идеальная доля во всей вещи, то есть доля участника затрагивает каждую часть материального объекта. Следует признать, что действующее законодательство дает основания для такого толкования понятия доли. Так, в ст. Кроме того, у сторонников данной концепции нет единого мнения о том, является ли данная доля вещью в юридическом смысле.

В то же время Д. Однако права владения и пользования вещью лежат в основе любых вещных прав на нее, следовательно, при их отсутствии нельзя говорить о вещном праве на долю и о доле как разновидности вещи. Поэтому можно предположить, что законодатель имел в виду не идеальную долю, а уже реальную часть общего имущества, выделяемую бывшему участнику.

Второй из указанных выше точек зрения придерживались Г. Шершеневич, а также М. Маркова и отчасти М. По словам Г. Следует отметить, что понятие о доле ценности лишено юридической определенности, поскольку объектами гражданских прав являются вещи, а не их стоимость ст. В юридической литературе справедливо указывается на то, что данная конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности и замене права общей собственности обязательственным правом.

Кроме того, остается неясным вопрос, почему обладание долей ценности объекта дает право участвовать в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения вещью. Как отмечает А. Таким образом, сторонниками указанной точки зрения права участников общей собственности отделяются от понятия доли, и тем самым утрачивается значение доли участника для осуществления права общей долевой собственности.

Более сложной является позиция М. Умуркулова, который указывает на наличие у участника общей собственности, наряду с долей ценности вещи, доли в праве общей собственности. Следовательно, речь идет не о двух различных по своей природе долях, а о различных сторонах одной и той же доли.

Правомочия участников общей собственности по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, включающие в себя и права на получение выгод от его эксплуатации либо раздела, составляют содержание доли в праве общей собственности.

Мера получения указанных материальных благ выражается арифметически в виде дроби или процентов и представляет собой размер доли участника в праве общей собственности.

Права сособст-венников участвовать в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом являются равными независимо от размера доли и не могут увеличиться или уменьшиться в своем объеме. Напротив, размер доли участника может быть изменен в зависимости от его вклада в приращение общего имущества ст. Указанный подход позволяет понять, в чем заключается различие между долевой и совместной собственностью.

В юридической литературе можно встретить мнение, что совместная собственность носит бездолевой характер. Как отмечает М. Пункт 2 ст. Следовательно, доля в праве совместной собственности существует, но она не определена, то есть не установлен заранее ее размер.

Неопределенность размера доли обусловлена тем, что участники совместной собственности сообща используют блага, получаемые от эксплуатации общего имущества. Лишь в случае прекращения права общей совместной собственности при разделе общего имущества или выделе доли из него предварительно определяется размер доли каждого из участников ст.

Большинство авторов, в том числе О. Иоффе, Ю. Толстой, З. Цыбуленко, Е. Суханов, считают, что каждому участнику принадлежит только доля в праве общей собственности. Данная позиция представляется наиболее убедительной, поскольку тем самым подчеркивается, что объектом права каждого из участников является вещь в целом. Однако в этом случае правомерно задается вопрос: каким образом право собственности может делиться на доли?

Это ведет к тому, что сособственник должен признаваться не носителем права собственности, а лишь носителем какой-то части права. Но субъективное право характеризуется тем, что оно либо существует, либо не существует. Действительно, долю в праве собственности следует рассматривать не как часть права собственности, а как вполне самостоятельное право, принадлежащее каждому из участников общей собственности. Вопрос заключается в том, обладает ли каждый из сособст-венников правом собственности на общее имущество, и каким образом возможно существование нескольких таких прав на одно и то же имущество.

Общепризнанной в юридической литературе является точка зрения, согласно которой собственник осуществляет правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Как указывают Ю. Толстой и А. Гражданский кодекс предусматривает, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников общей собственности.

Как пишет Е. Следовательно, правомочия участников общей долевой собственности лишены той полноты и независимости, которыми характеризуется право собственности. В то же время право собственности, хотя и является по своей сути наиболее полным правом на вещь, может быть ограничено как в публичных интересах, так и в интересах отдельных лиц.

В соответствии с пунктом 2 ст. Очевидно, что у каждого из участников общей собственности есть заинтересованность в использовании общего имущества, поэтому каждый из них должен быть ограничен в осуществлении своих правомочий в интересах других. Как пишет В. Каждый из сособственников при осуществлении принадлежащих ему правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом ограничен необходимостью согласовывать свои действия с другими участниками общей собственности.

Кроме того, правомочия участника общей долевой собственности ограничены преимущественным правом покупки доли другими сособственниками. Следует отметить, что всякое ограничение права собственности затрагивает право собственника осуществлять действия в отношении принадлежащего ему имущества по своему усмотрению.

Например, в случае передачи имущества в хозяйственное ведение государственному или муниципальному унитарному предприятию собственник временно лишается возможности самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом и, кроме того, не вправе изъять данное имущество у предприятия иначе как путем ликвидации предприятия.

В соответствии со ст. Следовательно, ограничение права собственности участника общей собственности необходимостью согласования своих действий с другими участниками не дает оснований говорить об отсутствии у него права собственности на общее имущество.

Специфика общей собственности по сравнению с другими случаями ограничения права собственности заключается в том, что ограниченность изначально присуща правомочиям ее участников и такие однородные права на одну и ту же вещь принадлежат нескольким лицам одновременно. Однако, как указывалось выше, данная ситуация не противоречит природе права собственности.

В ГК РФ отсутствуют нормы, касающиеся ограничений права собственности. Как указывает В. Иными словами, в данной статье речь идет о пределах осуществления права собственности, то есть о том, чего собственник не вправе делать, а не об ограничениях в реализации его правомочий.

В связи с этим целесообразно было бы изложить п. Если каждому сособственнику в отдельности принадлежит доля в праве собственности на общее имущество, то все участники общей собственности сообща владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом независимо от посторонних лиц, осуществляя принадлежащее им всем в совокупности право общей собственности.

Указанное право, состоящее из принадлежащих сособст-венникам долей, в то же время не является механической суммой правомочий участников общей собственности. Содержание права общей собственности не тождественно содержанию права собственности участника, поскольку, как указывалось выше, ограничения права собственности являются элементом его содержания. Так, только все участники в совокупности вправе распоряжаться общей вещью: продать ее, подарить, передать в аренду и т.

Утверждение Н. Особенностью субъективного права общей собственности является то, что, как отмечал Е. Суммируя сказанное выше, можно определить долю в праве общей собственности как принадлежащее участнику общей собственности право собственности на общее имущество, ограниченное необходимостью согласования своих действий в отношении данного имущества с другими сособственниками.

Такой подход позволяет рассматривать правомочия участника общей собственности как полноценное субъективное право. Доли участников в совокупности образуют право общей собственности, которое, в отличие от права собственности участника, характеризуется полнотой господства над вещью.

Отсутствие у права общей собственности единого субъекта обусловливает сложность его содержания, которое требует подробного и всестороннего исследования. Учебник русского гражданского права. Вопросы общей собственности в судебной практике. Русское гражданское право. Право собственности в СССР. М Указ. Личная собственность в гражданском праве. Основные положения права собственности. Толстого, А.

Спб: Теис, Лекции о праве собственности. Право собственности: пределы и ограничения. Закон и право, Последние материалы: Регистрация и бонусная политика казино Play Fortuna. Определение правовой доли.

Проблемы определения правовой природы доли в праве общей собственности

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2. Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и бюджетным законодательством.

Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Переход долей происходит с того момента, как договор, предметом которого является смена собственника, будет заключен. Положения ст. Речь здесь ведется о праве, выражающемся в общем владении собственностью. Правовое деление такого имущества может быть проведено при помощи определения отдельных долей, относящихся к собственности каждого конкретного лица, что свидетельствует о долевом делении. Отсутствие возможности такого деления, говорит о наличии совместной собственности. Общее правило устанавливает, что имущество подлежит долевому делению.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ имущество может принадлежать на праве собственности двум или более лицам. Различается общая собственность с определением долей долевая собственность или без определения долей совместная собственность. Домовладение обитаемый дом на праве собственности может принадлежать одному или нескольким лицам. Домовладение, которое принадлежит нескольким лицам, является объектом общей собственности. Право владельца в общей собственности определяется согласно идеальной доли в стоимости всего домовладения. При проведении строительно-технических экспертиз по определению идеальных долей , которые возникли либо изменились в результате выполненной реконструкции здания, для полного исследования и точного определения сложившихся долей эксперту необходимо представить следующие документы:.

Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право. Источник: Е.

Ни для кого не секрет, что коммерческая недвижимость имеет высокую цену. Получить в собственность недвижимость и при этом сэкономить средства можно путем установления в отношении готовых объектов режима общей долевой собственности. Экономия в этом случае происходит за счет участия в финансировании нескольких инвесторов, каждый из которых получает свою долю. Об особенностях операций с общим имуществом и долевой собственностью — в нашей статье.

Вы точно человек?

В соответствии со ст. Прежде чем выяснить каким из объектов гражданских прав является доля, необходимо рассмотреть вопрос о ее правовой природе. Относительно этого вопроса в науке гражданского права нет единства мнений. Согласно первой теории доля — это определенная часть вещи, выделенная в натуре. Как считает профессор Ю.

Вопрос о правовой природе доли в общей собственности является дискуссионным в юридической литературе на протяжении многих лет и до настоящего времени. Как отмечал Г. То есть, говоря о праве общей собственности, мы имеем в виду, что, по выражению В.

§ 2. Право общей долевой собственности

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Изменения, внесенные Федеральным законом от ГК РФ Статья Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общедолевое владение недвижимостью: внимание на специфику

Где дешевле отдохнуть осенью 2019: Эксперты назвали самые выгодные курорты В сентябре подешевли и туры, и авиабилеты. Где дещевле всего отдохнуть осенью 2019?. Как отличают драгоценные камни от подделок Драгоценные камни во все времена служили надежным и очень компактным вложением капитала. Подделки могут блестеть и играть не хуже бриллиантов. Как же отличают настоящи.

Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по Долевая собственность является специфичным способом владения вещью. переходит к иному собственнику, не может повлиять на идеальную долю.

Удобно ли быть собственником доли?

Ценник практикующих столичных юристов начинается от 15 долларов. Находясь в поиске информации, в первую очередь нужно понимать, какого вида нужные рекомендации необходимы Вам.

Общая долевая собственность

На сегодняшний день в квартире метражом 79 кв. Кредит по квартире выплачен полностью.

Вы столкнулись с проблемами. Какие вопросы задают автоюристам на консультациях.

Здравствуйте, сейчас все говорятчто независимо от направлениянапример, реклама и связи с общественностьююридическоемеждународные отношения, то есть гуманитарное направление,нужно обязательно сдавать профиль математика. На юридическое направление только профиль. Меня зовут Байаман, 20 лет, гражданин России, в армии отслужил, хочу поступить в стоматологической факультет, хочу передать ЕГЭ, в университете есть подготовительные курсы, как я могу поступить.

Для него это не составляет труда. А если вам потребуется помощь в выполнении конкретных действий, автоадвокат для представительства в суде, вы всегда можете обратиться за подобными услугами, в том числе и к юристу, консультировавшему.

Но такая помощь уже платная.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВЕРХОВНЫЙ СУД встал на защиту долевой собственности. Новости недвижимости
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Харлампий

    Посвящается всем, кто ждал хорошего качества.

  2. Харитина

    а я думал, что первым прочитал… (вот так всегда) сказано неплохо - кратко и уютно для прочтения и восприятия.

  3. Марта

    Хе, почему ж вот так? Думаю, как нам расширить этот обзор.

  4. ipharke

    кстати забыл еще...

  5. Татьяна

    Весьма отличная идея и своевременно