+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Последствия признания договора аренды земельного участка недействительным

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Последствия признания договора аренды земельного участка недействительным

В соответствии с Планом работы Арбитражного суда Республики Хакасия на первое полугодие года судебной коллегией по рассмотрению споров, возникающих из гражданских правоотношений, обобщена практика рассмотрения споров о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В ходе проведения обобщения судебно-арбитражной практики изучены судебные дела, рассмотренные судьями коллегии в период с 01 января г. В указанном периоде рассмотрено 23 спора по искам о признании недействительными сделок с землёй и о применении последствий их недействительности, в том числе в году — 5 дел, производство по 1 делу прекращено, в году - 14 дел, производство по 1 делу прекращено, в году - 2 дела. Таким образом, наблюдается тенденция к увеличению количества споров о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Предъявление требования о недействительности ничтожности сделки. Судебная практика.

Последствия недействительности земельных торгов: вопросы теории и практики

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И. Администрация города Сочи далее - администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к АО "Санаторий "Аврора" далее - общество о признании договора аренды земельного участка от Сочи, Лазаревский район, поселок Аше, ул. Авроры, 6, отсутствующим. Решением от Суды обеих инстанций дали оценку рассматриваемому договору как не соответствующему положениям статей , и Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс.

В то же время в удовлетворении иска суды отказали по мотиву пропуска срока исковой давности, о применении которого заявил ответчик; требование о признании права отсутствующим суды признали ненадлежащим способом защиты нарушенного права. В кассационной жалобе администрация просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В жалобе указано, что администрация не имела полномочий на предоставление земельного участка в аренду. Договор от Администрация не являлась собственником не могла выступать в качестве арендодателя спорного участка, договор аренды недействителен ничтожен. Нарушенный интерес истца заключается в том, что право собственности муниципального образования на рассматриваемый земельный участок обременено записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРП , внесенной в отсутствие законных оснований, что ограничивает оборот спорного объекта, препятствует заключению договора аренды в целях получения прибыли в муниципальный бюджет.

Защита права путем истребования имущества из чужого незаконного владения невозможна, поскольку земельный участок передан для эксплуатации находящегося на нем недвижимого имущества нежилых зданий. Поскольку собственник недвижимости имеет законные основания для пользования спорным участком в порядке, предусмотренном земельным законодательством, - единственно возможным способом защиты нарушенного права муниципального образования является признание обременения отсутствующим.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая их законными и обоснованными. Лица, участвующие в деле, явку процессуальных представителей в арбитражный суд округа не обеспечили, извещены на основании статей и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - Кодекс.

Судебное разбирательство проведено согласно статье Кодекса. Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе и отзыве, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению с учетом следующего. Как видно из материалов дела и установлено судами, на основании постановления от Авроры, 6. Срок аренды установлен до Договор зарегистрирован в ЕГРП На рассматриваемом земельном участке находятся объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано за обществом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от В адрес общества администрация направила претензии от Ссылаясь на недействительность ничтожность договора аренды от В силу части 1 статьи Кодекса кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса. Согласно статье Гражданского кодекса в редакции исследуемого периода сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения пункт 1 статьи Гражданского кодекса. До вступления в силу Федерального закона от Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций установили, что договор аренды от Право собственности муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером зарегистрировано в ЕГРП Данный вывод основан на нормах гражданского, земельного и природоохранного законодательства, действовавшего в период заключения договора аренды статьи , , и Гражданского кодекса, статья 95 Земельного кодекса Российской Федерации, Указ Президента Российской Федерации от В то же время до принятия судом окончательного судебного акта ответчик заявил о применении давностного срока по исковым требованиям л.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено статья Гражданского кодекса. По общему правилу, срок исковой давности составляет три года пункт 1 статьи Гражданского кодекса. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске пункты 1 , 2 статьи Гражданского кодекса.

В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса в редакции, действовавшей в период заключения договора течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, который составляет три года, начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Этот срок исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения. Суды установили и материалами дела подтверждено, что фактическое исполнение договора аренды началось в году. Администрация арендодатель обратилась в арбитражный суд с требованием о признании договора от С учетом приведенных норм и обстоятельств, судебные инстанции заключили, что требование администрации о признании договора аренды недействительной ничтожной сделкой заявлено за пределами давностного срока.

Установив данное обстоятельство, суды отказали в удовлетворении требований по иску администрации пункт 2 статьи Гражданского кодекса. Относительно признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером в виде права аренды в пользу общества, судебные инстанции правомерно руководствовались разъяснениями, содержащимися в пунктах 52 и 53 постановления от Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Иск о признании права обременения отсутствующим имеет узкую сферу применения. Такой иск не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами определение Верховного Суда Российской Федерации от Возможность обращения с требованием о признании права обременения на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП определение Верховного Суда Российской Федерации от Из материалов дела следует, что на рассматриваемом земельном участке расположены объекты недвижимости нежилые здания , принадлежащие обществу на праве собственности объект аренды использует общество.

Следовательно, вывод судебных инстанций об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права по требованию о признании обременения отсутствующим является верным. Доводы кассационной жалобы о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, окружным судом отклоняются.

Обстоятельства, на которые ссылается в жалобе заявитель, были проверены и отклонены судами обеих инстанций, которые по результатам исследования имеющихся в деле доказательств, их правовой оценки, пришли к противоположным выводам. Суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судами первой или апелляционной инстанций часть 2 статьи Кодекса.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для отмены решения от Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену состоявшихся по делу судебных актов в любом случае часть 4 статьи Кодекса , не установлено. В соответствии с подпунктом 1. Руководствуясь статьями , - Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей Судебная практика к статье 95 Земельный кодекс РФ. О признании договора аренды земельного участка недействительным ничтожным , применении последствий недействительности ничтожной сделки, обременения в виде аренды отсутствующим.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря года. Председательствующий И. Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос. Срочный вопрос. Оставьте свои контакты и мы Вам перезвоним. Задать вопрос. Оставьте свои контактные данные.

Признание договора аренды недействительным

Батюшкова, д. Полный текст постановления изготовлен 20 января года. Определением от Решением суда от Заместитель прокурора с судебным актом не согласился, в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просил его отменить, исковые требования удовлетворить.

Добро пожаловать на наш сайт!

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Общие положения Возможность признания недействительным договора аренды, который подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован. Аренда транспортных средств 8.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отказ в продлении договора аренды земельного участка недопустим

Арбитражный суд Московской области удовлетворил исковое заявление прокуратуры о признании недействительным договора аренды земельного участка, заключенного с коммерческой организацией. Обращению в суд предшествовала проверка, проведенная Чеховской городской прокуратурой, в ходе которой установлено, что в году администрация Чеховского муниципального района заключила с коммерческой организацией договор аренды земельного участка. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды без проведения торгов. Однако при обращении юридического лица в году был заключен новый договор аренды земельного участка.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря.

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2. Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и бюджетным законодательством.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И. Администрация города Сочи далее - администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к АО "Санаторий "Аврора" далее - общество о признании договора аренды земельного участка от Сочи, Лазаревский район, поселок Аше, ул.

Дихтяр А. В данной статье представлен анализ теоретико-правовых аспектов применения последствий недействительности земельных торгов и заключенных по их результатам договора купли-продажи земельного участка и договора аренды земельного участка из публичных земель. Ключевые слова: земельные торги, последствия недействительности, правила, договор, суд.

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5. Защита социальных выплат от взысканий в году 6. Увеличение социальной поддержки семей с года 7.

Бесплатная юридическая консультация предоставляется только в тех сферах юридической практики, которые указаны в специальной форме для заполнения на нашем сайте. Напоминаем, что получить бесплатную юридическую консультацию можно по следующим сферам юридической практики:. Бесплатная юридическая консультация предоставляется, в первую очередьтем пользователям нашего сайта, которые при заполнении соответствующей формы указывают следующую информацию :.

В нашей организации предоставляется консультация юриста - Украина, поскольку наша сеть расположена по всей стране.

и ФИО2 о признании договора аренды земельного участка ничтожным и применении последствий недействительности сделки.

Возможно ли в такой ситуации претендовать на субсидию на оплату ЖКХ как безработный человек. Каким образом могу получить. Вопрос по материнскому капиталу. Мы с мужем в разводе.

Максимальное количество - 60 символов. Мы скоро все исправим. За рекламу с нами рассчитывались бартером: кирпичом, трубами и прочим стройматериалом. Так что сегодня я заткну за пояс любого прораба (тем более, что за последние 10 лет я сменила три квартиры, в каждой сделав идеальный ремонт).

Вы можете выбрать наиболее комфортный и функциональный для себя способ. Сделать это может каждый желающий. Технические возможности портала позволяют консультировать клиентов, находящихся где угодно, даже в самых отдаленных уголках страны, где затруднительно найти квалифицированного специалиста в области права.

Константин Как пограничники оценят стоимость авто. Казимир В чём хранить свои сбережения Украинцам,если таковые имеются. Спасибо Нифонт Годно спасибо. Я как то попал на один из таких тренингов, а через месяц в офис залетели маски шоу, сначала испугался, а потом лежа на полу вспомнил что говорилось, успокоился и стал отвечать грамотно Розина Добрый вечер, интересует вопрос о налоге на заработок за рубежом, на кого и как он распространяется.

Вопрос: с какого числа я могу пойти в отпуск по уходу за ребенком с 05. Общий срок службы составляет 25,5 лет Принимал участие в боевых действиях на территории других государств и имею соответствующие льготы. В последние годы отмечается резкое ухудшение здоровья, в т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Иск о признании незаконным расторжение договора аренды земельного участка
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аникей

    Сорри за оффтоп, кто-нить смотрел ролики на ютьюбе про конец света? Ну, про андронный колайдер Ваще страшно!

  2. Лукерья

    Фантастика :)

  3. Изабелла

    Блог просто супер, буду рекомендовать друзьям!