+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Собственник несет расходы по содержанию имущества

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Собственник несет расходы по содержанию имущества

Законодательство РФ не содержит норм, автоматически возлагающих обязанность по оплате коммунальных платежей на арендатора недвижимости Определение ВС РФ от Закрытое акционерное общество далее — арендатор арендовало нежилые помещения в многоквартирном доме у собственника — муниципалитета. Стороны в договоре установили, что арендатор обязан самостоятельно заключить договоры на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с учетом пользования общей собственностью в размере, пропорциональном арендуемой площади. Во исполнение указанного договорного обязательства арендатор заключил агентский договор с государственным унитарным предприятием на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. Это же ГУП являлось управляющей компанией и всего остального имущества в многоквартирном доме. На общем собрании собственников помещений в доме было принято решение расторгнуть договор с прежней управляющей компанией и выбрать новую — закрытое акционерное общество далее — управляющая компания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статья ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собстенности

Речь в настоящей статье идет об обязании собственников нежилых помещений нести расходы на содержание и ремонт общего имущества дома. Это продолжение темы, неоднократно поднимавшейся на страницах журнала. Расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД возложены на собственников нежилых помещений. Основные отличия в статусе собственников нежилых помещений от собственников жилых помещений отмечались в статье Л.

Автор, в частности, указывает, что это: право заключать договоры на коммунальные ресурсы непосредственно с ресурсоснабжающими организациями; обязанность оплачивать определенные коммунальные ресурсы, аренду помещений по тарифам ценам , отличающимся от тарифов и цен, установленных для населения; и отсутствие права получать субсидии и дотации по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома МКД.

Почти всегда у управляющей организации УО , избранной на общем собрании собственников помещений МКД или по результатам открытого конкурса, проведенного органами местного самоуправления , возникает проблема взаимодействия с собственниками нежилых помещений по расходам на капитальный ремонт МКД, оплате услуг УО на содержание и ремонт общего имущества. Они готовы платить за потребляемые в собственном нежилом помещении коммунальные услуги, однако с огромным нежеланием относятся к обязанности нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Как же рассчитываются коммунальные услуги, использованные для содержания, обслуживания общего имущества в МКД? Напомню, что по аналогии собственники жилых помещений оплачивают и коммунальные услуги, и расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД в виде жилищной платы.

Предположим, УО захочет исправить такое положение дел, она столкнется с рядом трудностей. УО часто не знают, являются ли непосредственные пользователи нежилых помещений магазины, офисы, учреждения и пр. А если и знают, то возникает другая проблема. Организации, располагающиеся, как правило, на первых этажах МКД, отказываются от несения таких расходов под предлогом, что они не обязаны это делать. Аргументы при этом приводятся следующие:. Кроме нежилого помещения собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД п.

По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества ст. Закон обязывает собственника помещения в доме нести лишь часть расходов на капитальный ремонт МКД, на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна его доле в праве общей собственности на это имущество п.

Согласно п. Сказанного не достаточно, чтобы не вызывать дополнительных вопросов у тех же собственников нежилых помещений или у арбитров при рассмотрении конкретных дел. Кто несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома: собственники или КСК? Кто устанавливает размер расходов на содержание дома? Как заставить собственников, которые не хотят участвовать в общих расходах, платить за ремонт крыши или подавала?

Кто должен возмещать ущерб, если ремонт был вовремя не сделан? Плата за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в размере, обеспечивающем содержание указанного имущества в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, теплоснабжения и водоотведения.

Следовательно, обязанности по содержанию общего имущества возложены на собственников помещений квартир многоквартирного дома. КСК в свою очередь является управляющей организацией, создаваемой собственниками помещений квартир для совместного управления общим имуществом объекта кондоминиума, в обязанности которого не входит участие в расходах на содержание общего имущества.

Таким образом, собственники помещений квартир обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Расходы собственника на содержание общего имущества должны быть соразмерны его доле в общем имуществе многоквартирного дома. Следовательно, доля собственника помещения в общем имуществе соразмерна площади жилого помещения, находящегося в его индивидуальной собственности. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества утверждается на общем собрании собственников помещений квартир жилого дома в соответствии с долей собственника помещения квартиры в общем имуществе.

Смета должна предусматривать создание и пополнение резервного фонда кооператива. Правлением кооператива собственников квартир является состав лиц осуществляющих контроль и управление объектом кондоминиума во главе с председателем правления КСК.

Следовательно, обязанность по разработке сметы расходов на содержание общего имущества возложена на правление кооператива собственников квартир. Пункт 1 статьи 49 Закона предусматривает обязанность ревизионной комиссии кооператива собственников помещений квартир по проведению финансовой проверки каждого участка деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов.

Таким образом, контроль за правильным расходованием денежных средств возложен на ревизионную комиссию КСК. В том случае если устав КСК содержит иную информацию о периодичности осуществления платежей собственниками помещений квартир на содержание общего имущества, тогда правление обязано довести указанную информацию до сведения всех собственников помещений квартир многоквартирного дома для надлежащего исполнения обязательств собственниками квартир.

Следовательно, КСК не может обязать собственника вносить платежи, не установленные сметой расходов, утвержденной общим собранием участников объекта кондоминиума. Законом предусмотрены следующие исключения:. Законодательство устанавливает ответственность собственника помещений квартир за непогашение расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Если членом кооператива собственников помещений квартир задолженность не погашается в течение трех месяцев после установленной даты платежа без уважительных причин кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности. Необходимо отметить, что на требование по погашению задолженности срок исковой давности не распространяется. Исходя, из указанного пункта следует, что у КСК возникает право обращения с иском в суд о принудительном взыскании суммы задолженности только в случае отсутствия уважительных причин у собственника помещения квартиры обосновывающих неуплату обязательных платежей.

К уважительным причинам невнесения собственником помещения квартиры обязательных платежей за пользование общим имуществом, можно отнести, например:. К уважительным причинам невозможно отнести, например, злоупотребление спиртными напитками или наркотическими веществами собственником помещения квартиры , забывчивость собственника помещения квартиры или нежелание вносить обязательные платежи по субъективным причинам.

Необходимо отметить, в случае обращения КСК с иском в суд, собственнику помещения квартиры необходимо представить доказательства наличия уважительных причин невнесения последним обязательных платежей за пользование общим имуществом многоквартирного дома. В случае отсутствия доказательств указывающих на уважительность причин неуплаты обязательных платежей задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома может быть взыскана с собственника помещения квартиры многоквартирного дома.

Согласно статье Гражданского кодекса Республики Казахстан Общая часть собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо.

Таким образом, собственники помещений квартир не вправе предъявлять требования к государственным органам и иным лицам о погашении расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В многоквартирных домах заинтересованность собственников квартир, расположенных на верхних этажах, в ремонте общего имущества часто не совпадает с заинтересованностью собственников квартир, расположенных на нижних этажах.

В связи, с чем жильцы верхних этажей не могут добиться сбора средств на ремонт протекающей крыши, а жильцы нижних этажей — на ремонт затопленного подвала.

При отсутствии такого кворума наступают последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 43 Закона, то есть если на собрании присутствует менее половины собственников помещений квартир или их доверенных лиц, собрание признается несостоявшимся.

В этом случае созывается повторное собрание, которое будет признано состоявшимся независимо от числа его участников. Каждый член кооператива имеет один голос. Если одному члену кооператива принадлежит несколько помещений, он имеет соответствующее количество. В случае равного разделения голос председателя собрания является решающим. Таким образом, в случае необходимости осуществления ремонта общего имущества жильцам нужно инициировать созыв общего собрания и обеспечить в нем участие большинства собственников квартир жилого дома.

Вред имущественный и или неимущественный , причиненный неправомерными действиями бездействием имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме. Следовательно, жильцы многоквартирного дома своевременно и полностью исполнившие обязанности по внесению обязательных платежей на содержание общего имущества вправе требовать возмещения вреда от кооператива, причиненного неисполнением обязанностей последнего по обслуживанию объекта кондоминиума.

Но необходимо отметить, что денежные средства КСК имеет только от полученных взносов, и скорее всего резервных денежных средств для выплаты долга образовавшегося в результате присужденной суммы у КСК не будет и обращение жильца с иском в суд может не принести соответствующего результата.

Таким образом, до обращения с иском в суд о возмещении вреда собственник помещения квартиры должен постараться установить причины, по которым КСК не произвел ремонт общего имущества, а также потребовать у председателя КСК информацию о сумме денежных средств, хранящихся на счете КСК. После чего, оценив свои возможности, собственник помещения квартиры может принять решение о дальнейших действиях по восстановлению нарушенных прав. Положения Гражданского кодекса содержат нормы, предписывающие обязательства собственников содержать имущество и нести определенные расходы, связанные с содержанием имущества.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно статье , несут собственники, соответственно своей доле. Правовой состав статьи ГК РФ обязует собственника нести бремя ответственности за содержание имущества. Иное может быть предусмотрено нормами закона или подписанным соглашением между собственниками имущества. Согласно закону, собственник не может требовать от третьих лиц содержания и несения ответственности за свое имущество.

Исключением являются случаи, когда иное предусмотрено по закону или заключенным соглашениям. Также ответственность требует поддерживать определенное состояние и состав имущества, если от этого зависят интересы общественности, третьих лиц, правопорядка. При ненадлежащем содержании имущества могут быть применены санкции по отношению к собственнику. Пример: выкуп имущества, которое содержит жилые помещения. Собственник должен не только обеспечить физическую пригодность, но и юридическую.

Юридическая пригодность состоит в способности оплачивать налоги и сборы, согласно положениям ГК РФ. Бремя расходов на содержание общего имущества возлагается на собственников. Аналогичные обязательства должны выполнять собственники долевого имущества. Наиболее актуальный вопрос касается участия каждого собственника в выполнении обязательств. Главный принцип выполнения обязательств — соразмерность участия. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности определяются соразмерно участию каждого сособственника.

Ответственность подразумевает также возможность применения санкций за недобросовестное исполнение предписаний закона. Санкции применяются по отношению к собственнику, который своими действиями и невыполнением данной нормы, нанес вред общественности, третьим лицам.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, и по поддержанию исправности общей собственности, возлагают на собственника, если закон не предусматривает иного. Также, обеспечивая юридическую пригодность, собственники обязаны платить налоги и другие сборы. Множественная долевая собственность может создать проблему, которая связана с необходимостью точного определения степени участия каждого собственника в выполнении обязательств.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, требуют выплаты налогов и прочих сборов. Данное требование изложено в положениях гражданского законодательства. Собственники обязуются поддерживать юридическую пригодность имущества, что подразумевает своевременную выплату налогов. Осуществление платежей тесно связано с реализацией права собственника по управлению имуществом. Обязательства и степень участия собственников определяются нормами права или соглашением, которое заключили владельцы имущества.

Согласно договору, обязательства могут быть возложены на конкретных лиц. Главный принцип, который учитывается во время выплат налогов и прочих платежей — принцип индивидуальности. Статья ГК РФ гласит о том, что долевая собственность подразумевает не только пропорциональное распределение обязанностей по выплатам, но и налоговые льготы.

Таким образом, взыскание налогов и прочих сборов по содержанию общего имущества осуществляется пропорционально или по условиям договора. Поделиться: Facebook. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения. Налоговый учет был, есть и будет. Может не все так страшно? Совершенствование налогового администрирования: очередной этап.

Собственники обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям

Расходы по содержанию такого имущества определяются соразмерно участию каждого сособственника. Положения Гражданского кодекса содержат нормы, предписывающие обязательства собственников содержать имущество и нести определенные расходы, связанные с содержанием имущества. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно статье , несут собственники, соответственно своей доле. Правовой состав статьи ГК РФ обязует собственника нести бремя ответственности за содержание имущества. Иное может быть предусмотрено нормами закона или подписанным соглашением между собственниками имущества. Согласно закону, собственник не может требовать от третьих лиц содержания и несения ответственности за свое имущество.

Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии со ст. Согласно ст. Кроме того, в силу ст. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязан нести бремя содержания помещений, а также оплачивать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязан ли собственник нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, оплачивать расходы по содержанию общего имущества собственников.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества - возложение на лицо обязанностей по поддержанию имущества в нормальном состоянии и уплате связанных с этим расходов по ремонту, охране и т. Это бремя - неизбежная необходимость, связанная с правом собственности и возникающая у лица с момента возникновения у него права собственности. Бремя по содержанию имущества или его часть может быть переложена на лицо, не являющееся собственником по договору или в силу закона например, ремонт - на арендатора по договору аренды, страхование - на покупателя по договору купли-продажи. Имущество, которое является предметом собственности и служит удовлетворению интересов собственника, само по себе нуждается в заботе о нем, поддержании его в пригодном состоянии, устранении различных угроз и опасностей, исходящих от тех или иных качеств вещей, и проч. Осуществление всех этих мер возлагается на собственника и рассматривается как естественное следствие права собственности.

Речь в настоящей статье идет об обязании собственников нежилых помещений нести расходы на содержание и ремонт общего имущества дома. Это продолжение темы, неоднократно поднимавшейся на страницах журнала.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и или регулярно.

Обзор всех возможных вариантов жилищного обеспечения по НИС. Юридическое сопровождение и судебная защита военнослужащих. Обращаем ваше внимание на то, что вся представленная на сайте информация носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.

Мы обеспечиваем вам юридическую помощь 24 часа в сутки. Вам нужно только включить компьютер и заполнить форму. Это займет не более 5 минут. Дополнительно крупные юридические компании и адвокатские конторы предлагают на безвозмездной основе услуги онлайн-консультирования. Они рассматриваются в качестве маркетингового инструмента, позволяющего привлечь к фирме внимание потенциальных клиентов.

Оказывать бесплатную юридическую помощь необходимо малоимущим гражданам, ветеранам, инвалидам и детям.

На все ваши вопросы должны быть ответы. Наталья приводит случай из собственной практики. Как-то к ней на прием пришла пожилая супружеская пара. И показали тетрадку, а в ней действительно список вопросов.

Мы им все объяснили, люди грамотно оформили документы. В зал входит женщина лет пятидесяти.

См. об этом подробнее статью "Об обязанности собственников нежилых помещений нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Недавно оказалась в такой ситуации, что без юридической помощи не смогла бы решить эту проблему. Мне порекомендовали обратится на Юридический сайт 91111. Прислушалась и не пожалела, без помощи специалиста мне бы вряд ли удалось решить вопрос положительно. На этом сайте прекрасные специалисты, очень мне помогли, Весь отзывя могу сказать,что все решилось очень быстро, но главное что положительно.

К примеру, в 2016 году размер перечисления составил 245 880 рублей. В таком случае, максимальная сумма выдаваемая банком 2 300 000 рублей.

Адвокатом может стать юрист, имеющий стаж работы от 2 лет, не меньше года стажировавшийся в адвокатском деле, успешно прошедший квалификационный экзамен и получивший статус адвоката от комиссии Адвокатской Палаты. Адвокат участвует не только в судебном процессе, он включается в работу еще на этапе следствия.

Адвокат внимательно следит за всеми изменениями хода следственного процесса, изучает материалы дела, занимается наработкой доказательной базы.

Высококвалифицированные юристы нашей компании обладают многолетним успешным опытом работы с делами самой различной тематики и смогут объективно оценить вашу ситуацию, предоставив компетентные ответы на все ваши вопросы. В нашем офисе в цетре Вологды можно получить юридическую консультацию и узнать 1001 ответ на 1001 юридический вопрос.

Статья, что сейчас читаете вы, прошла пpoвepку специалистом с юридическим образованием либо другим, в зависимости от темы. Вопрос автоюристу можно задать без регистрации на сайте через онлайн форму.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гид по Real Estate. Основные виды инвестиций в недвижимость США. Все участники рынка недвижимсти США
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sordilesme

    А мне понравилось,прикольно.