+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Жкх обязанности перед жильцами

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Жкх обязанности перед жильцами

Жильцы многоквартирных домов далеко не всегда знают весь спектр обязанностей, возложенных на управляющую компанию. А в силу неосведомленности собственников жилых помещений недобросовестные управляющие компании не всегда выполняют все свои обязательства перед ними. Тогда у жильцов многоквартирного дома возникает недопонимание, куда же тратятся немалые суммы, регулярно направляемые в адрес организации, осуществляющей управление. Управляющие компании подразделяются на три вида:. Для технического и санитарного содержания, а также оказания коммунальных услуг жильцам ими привлекаются сторонние организации и лица на договорной основе. Гибридные компании самостоятельно осуществляют управление, эксплуатацию, обеспечивают надлежащее санитарное и техническое состояние, оказывают коммунальные и иные услуги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жильцы современных многоквартирных домов не всегда задумываются о полном спектре обязанностей в сфере ЖКХ, возлагаемых на управляющую компанию.

Обязанности управляющей компании

Жильцы многоквартирных домов далеко не всегда знают весь спектр обязанностей, возложенных на управляющую компанию. А в силу неосведомленности собственников жилых помещений недобросовестные управляющие компании не всегда выполняют все свои обязательства перед ними.

Тогда у жильцов многоквартирного дома возникает недопонимание, куда же тратятся немалые суммы, регулярно направляемые в адрес организации, осуществляющей управление. Управляющие компании подразделяются на три вида:. Для технического и санитарного содержания, а также оказания коммунальных услуг жильцам ими привлекаются сторонние организации и лица на договорной основе.

Гибридные компании самостоятельно осуществляют управление, эксплуатацию, обеспечивают надлежащее санитарное и техническое состояние, оказывают коммунальные и иные услуги. Эксплуатационные работают на основании договора подряда, заключенного непосредственно с собственниками квартир или с ТСЖ в лице правления или председателя. Они оказывают услуги по эксплуатации, а также техническому и санитарному содержанию многоквартирного дома.

Список нормативных актов, регламентирующих и регулирующих работу управляющих организаций достаточно обширен. Все права и обязанности по содержанию многоквартирного дома, возлагаемые на управляющую компанию, можно подразделить на две категории:. Возможны два варианта организации работы по обслуживанию и управлению многоквартирного дома.

Первый вариант , когда управляющая компания фактически состоит из руководителя и группы менеджеров. Они решают организационные вопросы, принимает какие-то решения, решает текущие проблемы.

А для осуществления ремонтных работ, уборки помещений общего пользования, обслуживания общедомового имущества и выполнения прочих работ привлекаются сторонние организации. При втором варианте организация в полном объеме принимает на себя все обязанности по управлению, обслуживанию и эксплуатации. Для этого в компании должен быть предусмотрен более широкий штат рабочих, а также наличие необходимого оборудования и техники.

Но при этом осуществление работ подвергается более тщательному контролю. Порядок отчета управляющей компании перед собственниками жилых помещений строго регламентирован положениями Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ним управляющий орган обязан ежегодно предоставлять такой отчет до окончания первого квартала следующего за отчетным года.

Договором об управлении многоквартирным домом может быть установлен иной порядок и сроки. Отчет должен быть максимально полным, комплексным и всесторонним. Он должен отражать состояние всех основных показателей деятельности компании по содержанию жилья в течение года. Также он должен содержать план работ на будущий год , направленных на улучшение условий проживания и благоустройства территории. Так как собственники жилых помещений собственноручно или посредством правления ТСЖ нанимают управляющую компанию для оказания конкретных услуг на возмездной основе, то закономерно желание жильцов контролировать качество оказываемых им услуг.

К сожалению статистика такова, что жильцы далеко не всегда удовлетворены работой компании, которой вверено управление домом. Да и сами компании, осуществляющие управление далеко не всегда добросовестно относятся к своим обязанностям.

Причины спора с управленцами могут быть разные. Например, неоказание услуг, оговоренных договором или невыполнение текущего ремонта. В любом случае, если управляющая компания не выполняет свои обязанности начать нужно с мирных переговоров и в первую очередь связаться с ее руководством и попытаться выяснить причины.

Если же такие действия ни к чему не привели, то не обойтись без обращения в соответствующие органы. К ним относятся:. Но начать обжалование в любом случае нужно с самой управляющей компании. В ее адрес необходимо составить письменную претензию с указанием и детальным описанием всех невыполненных обязательств или ненадлежащим образом оказанных услуг.

В случае если никакой реакции на предоставленную претензию не последовало, имеет смысл обращаться в Роспотребнадзор и Жилищную инспекцию. Эти организации компетентны в решении спорных вопросов, касающихся управления многоквартирным домом.

Если же в процессе разрешения спорной ситуации были обнаружены более серьезные нарушения в обслуживании и эксплуатации дома, то необходимо в прокуратуру или в судебные органы направить соответствующее заявление на управляющую компанию, образец которого не имеет строго утвержденной формы.

Обязанности управляющей компании по содержанию жилья и управлению общим имуществом собственников многоквартирного дома — достаточно тяжкая ноша. Такая работа имеет много тонкостей и нюансов.

Собственники квартир должны четко представлять весь процесс и порядок организации управления. Только тогда услуги управляющей организацией будут оказаны в полном объеме и надлежащем качестве.

В репортаже рассказывается об эксперименте, который провела администрация Республики Якутия. Чтобы бороться с неудовлетворенностью жителей работой УК власти решили вести рейтинг по показателям деятельности данных организаций.

Теперь жителям будет намного проще определиться в выбором организации, которой доверить управление многоквартирным домом и избежать споров с руководством УК и некачестенного предоставления их услуг. То есть те коммуникации, стояк и другие инженерные сети, которые находятся вне квартир обслуживаются за счет УК.

Канализационный отвод, который располагается непосредственно внутри вашей квартиры содержатся за счет собственника жилья. Сосед превратил квартиру в помойку. Вонь,грязь,насекомые,возможны пожар и инфекции,Что может сделать УК?

Зд равствуйте! Скажите пожалуйста ,в нашем поселке в 30 град. В результате этого переморозили наш 12 квартирный дом, жители вынуждены уйти из своих квартир. С марта г. И решили, что его будут ремонтировать. Но за этот период за домом никто не следил, жилсервис обслуживание не проводил. А наоборот, его ещё больше изувечили.

Я написала завление в жилсервис, чтобы не брали за коммун. Но однако, техобслуживание они насчитали. Что мне делать? Здравствуйте Людмила, в вашем случае нужно подавать коллективный иск на ваш жилсервис, мало того что по их вине вы понесли ущерб и были вынуждены переселиться, так они еще и взимают плату за мифическое техобслуживание.

Рекомендую также привлечь прокуратуру, возможно она выступить в суде в вашу защиту. Здравствуйте Петр, если помойка находится непосредственно в квартире вашего соседа, то Управляющая компания тут бессильна и не имеет полномочий. Если квартира является его собственностью, то бороться с таким соседом можно только с помощью правоохранительных органов, Роспотребнадзора и суда. Могу потребовать от УК отчёты о проделанной работе ремонт, окраску подъездов и т. Судя по состоянию наших городов, домов и подъездов, куда то не туда.

А вы как думаете? Судя по тону, каким отвечают на вопросы все эти нанятые нами работники, не мы им платим, а они нам. Или я придираюсь? Здравствуйте Марианна, между жильцами и Управляющей компанией должен быть заключен договор на оказание коммунальных услуг.

Смета расходов является неотъемлемой частью этого договора. Обратитесь в вашу Управляющую компанию, лучше коллективным письмом от жителей МКД и запросите смету доходов и расходов за интересующий вас период.

Добрый день. Подскажите, управляющая компания отказывается восстанавливать обрушившийся козырёк над подъездом, ссылаясь на отсутствие средст и предлагая осуществить монтаж за свой счёт. Правомерен ли их отказ и чем этот вопрос регламентируется. А также не вкручивает лампочки на лестничных пролетах. Здравствуйте Ирина, когда вы оплачиваете счет за коммунальные услуги в него входит обслуживание общедомового имущества МКД.

Напишите коллективное письмо от жителей вашего дома с требованием осуществить монтаж козырька. Обязательно возьмите отметку о вручении этого письма и укажите что в случае бездействия будет направлена жалоба в Жилинспекцию и прокуратуру. Дому 29 лет, все в аварийном состоянии, обращения в УК не дали результата, самое главное лестница в парадной, ведущая к лифтам более 10 лет в аварийном состоянии, в любой момент может упасть. Шлиссельбургский пр д. Можно ли вызвать комиссию городскую для обследования?

Здравствуйте Надежда, вы можете вызвать межведомственную комиссию при органе местного самоуправления с целью признания вашего многоквартирного дома аварийным или ветхим и подлежащим сносу с последующим переселением жильцов. Если вашей целью является проведение ремонта, то вы можете на общем собрании жильцов документально оформить такое решение и требовать от УК его исполнения, в противном случае вы можете пожаловаться в орган местного самоуправления, в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Здравствуйте Елена. Управляющая организация в праве создавать торговую площадку для проведения торгов с целью выбора ресурсоснабжающих, подрядных и других организаций для осуществления своей основной деятельности. Торги проводятся с целью выбора наиболее выгодных для этого условий. Ук зимой разворотила и пзмяла все трубы ограждения наняв неквалифицированных трактористов Виновен конкретный человек получавший откаты как его наказать?

Здравствуйте Альбер, в данном случае пострадавшая сторона, понесшая ущерб в результате действий организации в которой трудоустроен конкретный тракторист, может обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении причиненного ущерба и обязании ликвидации последствий своих действий.

В суд необходимо будет предоставить договор на выполнение подрядных работ и свидетельские показания. Управляющая организация прислала уведомление о расторжении договора на обслуживание МКД, в связи с образовавшейся задолженностью по коммунальным платежам жилых и нежилых помещений. Ссылается на на пункт в договоре, о расторжении договора в одностороннем порядке, в случае неполного и или несвоевременного внесения платы.

Почему УК раньше не обращалась в суд по образовавшемуся долгу? Управляющая организация прислала уведомление о расторжении договора на обслуживание МКД, в связи с образовавшейся задолженностью по платежам жилых и нежилых помещений. Здравствуйте Игорь, ответ на ваш вопрос может дать только руководство вашей Управляющей компании.

Возможно ими принимались меры по взысканию задолженности в досудебном порядке, которые были проигнорированы. Если договором на управление МКД предусмотрено такое условие, то действия УК вполне правомерны и законны, а взыскать задолженность она может и после расторжения договора. Добрый день, подскажите пожалуйста, в доме менялась крыша несколько лет назад, желоб сделали только на части , а там где он отсутствует вода при таянии снега зимой капает на ступени, что в мороз ночью превращается в каток.

УК ли должна сделать на крыше дома желоб? Это их ведение или сами должны каким то образом искать мастера по работе с такими вот вопросами? Здравствуйте Ирина, кровля в многоквартирном доме и ее сопутствующие элементы относятся к общему имуществу. Его обслуживанием должна заниматься управляющая организация, которая взимает за это плату.

Обязанности управляющей компании многоквартирных домов перед жильцами по закону

В соответствии с п. О форме и виде запроса, а также о форме предоставления информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказываемых услуг выполненных работ в нормативном документе не говорится. Это осуществимо, если собственниками на общем собрании будет утверждена конкретная форма отчета как приложения к договору управления многоквартирным домом. В результате этого отчет управляющей организации рядовому гражданину непонятен, соответственно он не знает, за что и кому он платит деньги. Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Обязанности управляющей компании и ее ответственность нашли отражение и в Правилах предоставления коммунальных услуг. Они устанавливают ответственность органов ЖКХ за некачественной предоставление коммунальных услуг и неисполнение возложенных на них работ, как договором, так и законодательством РФ.

Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома

Сейчас жильцы часто сталкиваются с тем, что управляющая компания нарушает их права. Однако еще более плачевно то, что сами жильцы обычно даже не подозревают о том, что они нарушаются. Поэтому стоит разобраться в том, что входит в прямые обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту домов.

Собственники многоквартирных домов выбирают Управляющую компанию, которая осуществляет обслуживание дома, в соответствии с установленными в договоре формами услуг. А если управляющая компания не выполняет свои обязанности? Жильцам потребуется компетентный подход к участию в её деятельности и проявление уместной активности. Для этого необходима осведомлённость в основополагающих принципах деятельности управляющих компаний. Из чего состоит имущество дома? Права управляющей организации Как заставить работать управляющую компанию? Дорогие читатели!

Часто управляющие компании оказываются недобросовестными, например, берут деньги за мифические услуги или не проводят обязательные работы.

Жильцы многоквартирного дома не всегда знают обязанности, возложенные на управляющую компанию действующим законодательством. Рассмотрим основные обязанности управляющей компании. Взаимоотношения УК и жильцов дома скреплены договором.

О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании

Они могут выполнять различные функции: от ремонтных работ до предоставления комуслуг. И если ранее сферой управления занимались исключительно государственные структуры, то сегодня содержание многоквартирных домов поставлено на коммерческую основу. Жилищное законодательство предоставляет право выбора способа управления многоквартирным домом собственникам его жилых помещений. Статья Жилицного кодекса РФ указывает на то, что управлять хозяйством собственники жилья могут самостоятельно, создав товарищество ТСЖ или доверить бразды руководства управляющей организации.

Для эффективного ведения дел многоквартирного дома законодательство РФ дает жильцам право выбрать любой административный способ управления. Это может быть товарищество собственников жилья или сторонняя компания. У каждой организации свои принципы работы, с которыми необходимо ознакомиться, чтобы определиться с оптимальным вариантом для Вашего конкретного случая.

Что такое УК: права и обязанности управляющей компании

Во-первых, собственник квартиры должен выяснить, какая организация занимается управлением его дома. Управляющие компании также обязаны поддерживать архитектурный облик дома, соблюдая все нюансы проектной документации. Визуальный осмотр помещения мусоросборной камеры УК должна проводить ежедневно. По словам экспертов, компания составляет соответствующий акт. При наличии вины УК должна возместить ущерб.

Обязанности жкх перед жильцами

Войтирезультаты: 1 440 000Дата Язык Регион Русскоговорящий Юрист СШАКонтактыtpabma. Укажите свой город и область или почтовый индекс. Юридическая онлайн консультация по законодательству Республики Беларусь предоставляется как гражданам РБ, так и иностранным гражданам. Также консультируем по юридическим вопросам организации и ИП.

Документы можно прикрепить в форматах:.

Что же это такое ук – управляющая компания в сфере ЖКХ и чем она УК перед собственниками по содержанию жилья; Обязанности УК по Основная задача такого учреждения – это обеспечение жильцов.

Также, следует учесть специфику языка в том или ином регионе. Поскольку, от того на каком языке вы напишите запрос, такими и будут результаты.

Заявку на перерасчет он должен подать до того, как временно покинет жилище, либо не позже тридцати дней после своего возвращения. Несоблюдение этого условия управляющая организация может использовать в качестве правомерной причины для отказа в пересчете оплаты. После принятия заявления у УК есть пять рабочих дней на то, чтобы произвести перерасчет. Срок временного отсутствия жильцов при написании обращения не должен составлять более полугода.

Именно поэтому адвокатская консультация - позволит быть уверенным в качестве и правильности любых ответов. Наши юристы и адвокаты имеют дипломы лучших юридических ВУЗов страны.

На каждый Ваш вопрос, ответ будет давать юрист или адвокат, который имеет обширную практику именно по заданной тематике.

Её цель любыми средствами привлечь клиента получить оплачиваемые услуги. Другое дело, что обычные граждане мало что понимают в законодательстве, чем и пользуются мошенники, навязывая свою непрофессиональную помощь, ещё и желая получить за неё деньги. Платные консультации в этом плане надежнее так как их, как правило, оказывают уже проверенные профессионалы, репутация которых не позволяет заниматься бесплатным оказанием юридической помощи.

Подобная ситуация довольно сложная и может иметь достаточно серьезные последствия в виде уголовной ответственности. Не стоит недооценивать такую ответственность. Военный юрист обсудит с клиентом процедуру начальной дачи показаний.

Это самый важный этап процесса, поскольку они будут играть решающую роль в исходе дела.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как пенсионер наказывает ЖКХ. 14 выигранных дел!
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Исай

    Идея отличная, поддерживаю.

  2. Лариса

    афигеть!!! АФФТАРУ ЗАЧОТ!

  3. Август

    Доброго времени суток! Не вижу условия использования информации. Можно ли копировать написанный вами текст на свой сайт, если ставить ссылку на эту страницу?

  4. Вера

    Ой, благодарю

  5. Валентина

    Нет, ну такое явно не следовало размещать в интернете.

  6. buemetsubsplan

    Между нами говоря, по-моему, это очевидно. Воздержусь от комментариев.