+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Заключение договора аренды недвижимости на неопределенный срок

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Заключение договора аренды недвижимости на неопределенный срок

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях на срок 11 месяцев, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к нему. Государственная регистрация договора при этом не требуется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно абзацу второму п. Вследствие этого договор аренды помещений, заключенный не менее чем на один год, также подлежит государственной регистрации см.

Вопросы регистрации договора аренды недвижимости

В судебной практике немалое количество споров касается такой обязанности сторон, как регистрация договора аренды. В Гражданском кодексе четко и ясно прописано: договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, при условии, конечно же, что он составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами статья ГК РФ.

Исходя из норм названной статьи, прослеживается очевидная связь с таким элементом договора, как срок. Если он до года пусть даже немного недотягивает, тогда регистрация не требуется.

И этим, надо сказать, активно пользуются участники гражданских правоотношений, заключая договор, скажем, на 11 месяцев с условием, что по их истечении соглашение продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит об обратном. Впрочем, указывать в договоре какую-то конкретную дату не обязательно.

Если срок сторонами не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок, как гласят общие правила об аренде пункт 2 статьи ГК РФ. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца, если иной порядок не установлен законом или самим договором.

Здесь вроде бы все понятно и не должно вызвать трудностей даже у человека, может быть, не слишком грамотного в юриспруденции, но вполне способного прочитать и осмыслить пару статей Гражданского кодекса.

Вместе с тем есть и некоторые нюансы, например: требуется ли государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на неопределенный срок? Вроде бы период времени, в течение которого будет действовать договор, не назван, однако фактически он может составить и 5 месяцев, и 5 либо 15 лет.

Неужели в данном случае не требуется внесение соответствующих записей в реестр? Как показывает сложившаяся практика, нет, не требуется. Приведем конкретный пример. Между образовательным учреждением техникумом и индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды нежилых помещений, причем никакого указания на срок он в себе не содержал. Через год с иском к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов области и индивидуальному предпринимателю в интересах учебного заведения обратился прокурор.

Он просил признать недействительным заключенный договор и применить последствия недействительности сделки в виде возврата техникуму нежилых помещений. Суд первой инстанции, оценив доводы прокурора, оснований для удовлетворения иска не нашел.

Заключенный на неопределенный срок договор государственной регистрации не требует. Что касается экспертного заключения, которое по смыслу должно препятствовать нарушению прав несовершеннолетних, то в материалах дела содержится согласованная с Департаментом образования области и подписанная комиссией из пяти человек экспертная оценка последствий заключения договора аренды.

Из ее содержания следует, что предоставление спорного имущества в аренду не нарушает прав несовершеннолетних, и каких-либо доказательств о несоответствии изложенных выводов действительности или требованиям закона суду прокурором представлено не было, а ссылка на необходимость составления заключения учредителем образовательного учреждения здесь не имеет принципиального значения.

Как верно отмечает автор, к договору аренды, заключенному на неопределенный срок, требование об обязательной регистрации не применяется. Следует согласиться с автором, что данное положение закреплено судебной практикой, в том числе и документами ВАС РФ. Так, согласно п. Еще одним камнем преткновения для спорящих сторон традиционно становятся финансовые вопросы, в данном случае касающиеся выплаты арендной платы.

На какие только ухищрения не идут контрагенты, лишь бы не расставаться со своими кровно заработанными! Все это вопреки базовым нормам, обязывающим арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом пункт 1 статьи ГК РФ во исполнение взятых обязательств надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, да еще и при отсутствии возможности одностороннего отказа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством статьи , ГК РФ.

Например, одно ООО в Читинской области взяло у муниципального образования в аренду на 11 месяцев земельный участок для использования в коммерческих целях. По условиям договора раз в квартал арендатор должен был вносить плату за землю, однако свою обязанность он не выполнил. Управление имущественных и земельных отношений и архитектуры муниципального района обратилось в суд с иском о взыскании задолженности.

Ответчик в процессе рассмотрения дела признал факт неоплаты, но выдвинул целый ряд причин, которые, по его мнению, делают такое поведение вполне допустимым. Он указал, что объект аренды в договоре с достаточной точностью не определен, выкопировка земельного участка не является частью договора, кроме того, подписана в одностороннем порядке, следовательно, договор считается незаключенным ввиду отсутствия согласования существенных условий.

Также сторонами не оформлялся какой бы то ни было акт приема-передачи, а право собственности арендатора на земельный участок вообще не подтверждено документально.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения апелляционным судом, в удовлетворении иска было отказано. У судов на каждое заявленное истцом возражение нашлась норма права, опровергающая правильность приведенных доводов. Начнем по порядку. Как следовало из материалов дела, заключенный договор аренды с достаточной точностью, исключающей относительную неопределенность, указывал земельный участок, передаваемый арендатору, и выкопировка в виде приложения к договору являющаяся его неотъемлемой частью сыграла здесь не последнюю роль.

Доводы об отсутствии акта приема-передачи также являются необоснованными, ведь в одном из пунктов договора прямо сказано, что он же договор одновременно выступает и в качестве передаточного документа и никакого оформления отдельного акта не требуется.

Следует отметить, что арбитражная практика при решении вопросов об аренде земельных участков существенно корректирует перечень юридических документов, оформляемых при заключении договора в соответствии с действующим законодательством. При определении факта передачи имущества необязательно составлять соответствующий акт, а достаточно сформулированной нормы в тексте договора, которая удостоверяет данное обстоятельство. Следует отметить, что подобная практика навряд ли применима для аренды объектов недвижимости, так как передаточный акт не только удостоверяет фактическое обладание имуществом со стороны арендатора, но и содержит оценку технических и эксплуатационных характеристик соответствующих объектов на предмет возможности их использования по функциональному предназначению.

Что касается отсутствия у арендодателя права собственности на земельный участок и, следовательно, возможности им распоряжаться, суд учел положения статьи 2 ФЗ от Суд принял во внимание непредставление истцом доказательств разграничения права собственности на спорный земельный участок, но подчеркнул, что для распоряжения землей отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием.

Следовательно, полномочия на сдачу в аренду недвижимого имущества муниципальным образованием могли быть осуществлены. Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Стоит отметить, что сама по себе аренда имущества, находящегося в муниципальной собственности, порождает для арендатора некоторые, если можно так сказать, дополнительные обязанности, например возложение бремени содержания этого имущества, что опять же так или иначе затрагивает финансовые вопросы, материальную сторону отношений, ведь услуги по содержанию, выполняемые специализированными организациями, стоят денег. А платить их не всегда хочется. И если стороны не смогут урегулировать между собой конфликтную ситуацию, закономерным итогом чаще всего является обращение в суд с просьбой взыскать долг.

В исковом заявлении ООО просило взыскать не только непосредственно сумму долга, накопившегося почти за годовое неисполнение ответчиком условий заключенного договора, но и проценты за пользование чужими денежными средствами. Арендатор иск не признал, сославшись на то, что обязательства по оплате у него не могли возникнуть без подписания акта приемки оказанных услуг, который за все время ни разу не был оформлен.

В судебном заседании было установлено, что ООО является специализированной организацией, осуществляющей работы по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих в пределах границ ответственности коммуникаций, технических устройств, приборов учета, технических помещений жилых домов, по содержанию придомовой территории, а также по текущему ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории.

Ответчик, стоматологическая клиника, заняв встроенные нежилые помещения в жилом доме на основании договора аренды с комитетом по управлению муниципальным имуществом, также подписал с ООО необходимое соглашение на техническое обслуживание и ремонт внутридомового инженерного оборудования, строительных конструкций и санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории домовладения. В соответствии с ним устанавливалась фиксированная стоимость обслуживания, исходя из расчета на 1 кв.

Счета выставлялись, но ни одна оплата так и не была произведена. Истец же не имел возможности прекратить в связи с этим оказание услуг, так как помещения, занимаемые ответчиком, находятся в жилом доме, и это привело бы к ущемлению интересов других лиц. Суд первой инстанции, вынося решение, сослался на часть 2 статьи ГК РФ, статьи 36 — 39 Жилищного кодекса РФ и содержание договора аренды, предусматривающие обязанность ответчика нести расходы по содержанию и эксплуатации арендуемого имущества, главу 39 ГК РФ в качестве правил возмездного оказания услуг, а также статьи , ГК РФ как нормы об исполнении обязательств.

Факты оказания истцом ответчику услуг и наличие у него задолженности по их оплате были достоверно установлены, вместе с тем договором составление акта приемки не предусмотрено, глава 39 ГК РФ также не указывает на эту обязанность.

Приемка выполненных работ в гражданских правоотношениях имеет место, но существует, прежде всего, в подряде и к рассматривавшемуся судом спору не является применимой в обязательном порядке, ведь оказываемые услуги можно назвать текущими, не направленными на достижение определенного результата.

С этой позицией согласился суд как апелляционной, так и кассационной инстанции ФАС Западно-Сибирского округа, Постановление от В целом же, если говорить о сдаче в аренду муниципального имущества, то оно имеет некоторые особенности, которые находят свое отражение в правовых актах именно на уровне местного самоуправления.

Ниже будет приведена очень яркая иллюстрация сказанного. В году в г. Южно-Сахалинске решением городского собрания было утверждено Положение об аренде муниципального имущества муниципального образования города Южно-Сахалинска от Его пункты 2. Прокурор, обратившийся в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью и ООО, ссылался как раз на данные нормы.

Кроме того, прокурор посчитал, что при заключении договора были нарушены положения статей 5 и 8 ФЗ от Суд первой инстанции вынес решение об отказе в удовлетворении заявленных требований и назвал договор аренды полностью соответствующим действующему законодательству. Апелляция оставила вынесенный судебный акт без изменения, а позже и ФАС Дальневосточного округа Постановление от В судебных заседаниях было выяснено, что, во-первых, требование Закона N ФЗ об обязательном проведении оценки объекта в противном случае влекущее недействительность договора применительно к оспариваемому соглашению не является императивным, а Положение не предусматривает обязательное определение рыночной величины стоимости права аренды.

Кроме того, при решении этого вопроса стоит учитывать нормы его пункта 4. Во-вторых, суд подчеркнул, что размещение на официальном интернет-сайте Департамента, учрежденном распоряжением Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска от Как следует из материалов дела, такое оповещение всех заинтересованных лиц имело целью повышение информационной открытости деятельности органов местного самоуправления для населения и предприятий инфраструктуры города, в том числе для доведения предлагаемых услуг до потенциальных потребителей.

Закон же указывает, что под средствами массовой информации наряду с периодическим печатным изданием, радио-, теле-, видеопрограммой, кинохроникальной программой понимается и иная форма периодического распространения массовой информации.

Раз уж выше был затронут вопрос об определении в договоре с достаточной точностью передаваемого земельного участка, также хочется отметить, что отсутствие указания на кадастровый номер участка не может являться основанием для признания договора незаключенным.

Многочисленные судебные решения подтверждают это. Вот одно из них. Администрация города обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю с такими первоначальными требованиями: о возврате арендованного земельного участка площадью 10 кв.

Позднее в порядке статьи 49 АПК РФ они были изменены, истец счел необходимым просить суд лишь о возврате земельного участка площадью 10 кв. Впрочем, вынесенное судебное решение оказалось опять же не пользу последнего, на него возложили обязанность вернуть участок, предварительно освобожденный за свой счет от временного объекта — торгового киоска. Апелляционная инстанция с принятым решением не согласилась, что послужило поводом для отмены.

Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка в целях размещения на нем арендатором торгового киоска. Договор содержал в себе в качестве неотъемлемой части схему земельного участка с установлением границ и местонахождения передаваемого объекта.

По истечении срока действия договора а он определялся в один год предусматривался возврат участка арендодателю в состоянии не хуже первоначального, со сносом киоска за свой счет. Фактическая передача была произведена без оформления акта приема-передачи на основе самого договора.

В процессе использования земельного участка истец допустил увеличение его границ без надлежащего разрешения со стороны арендодателя, что выявилось в результате обследования объекта недвижимости.

Истец не намеревался сдавать участок в аренду на новый срок, поэтому потребовал от ответчика привести границы в соответствие с условиями договора. Поскольку это требование не было выполнено, а срок действия договора истек, истец теперь уже настаивал на возврате самого участка, незаконно занимаемой площади в 0,38 кв. Первая судебная инстанция учла все эти обстоятельства, подтвержденные соответствующими доказательствами, оценила возможность конкретизировать, исходя из условий договора, спорный земельный участок, который фактически был передан ответчику, приняла от истца уточнение заявленных требований, правда, не прекратив при этом производство по делу в этой части.

В результате на основе статей , ГК РФ было принято решение об удовлетворении исковых требований. Апелляция же отметила допущенное нарушение нормы процессуального права, ведь при фактическом принятии судом частичного отказа от иска в резолютивной части решения отсутствовало указание на прекращение производства по делу в этой части, а также пришла к выводу, что договор аренды сторонами не был заключен, так как в нем не содержались данные о внесении участка в государственный земельный кадастр, о присвоении ему соответствующего кадастрового номера, отсутствовал кадастровый план участка, что исключает его из числа объектов земельных отношений.

Таким образом, вторая инстанция сделала вывод, что истцом в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не было доказано право распоряжения земельным участком, сданным в аренду ответчику, следовательно, вынесенный судебный акт подлежит отмене. Он признал правильность выводов суда первой инстанции и подчеркнул, что сдача в аренду земельного участка, не прошедшего кадастровый учет, не является основанием для признания договора незаключенным, что вытекает из содержания как гражданского, так и земельного законодательства.

Договор содержал достаточные данные, позволяющие конкретизировать фактически переданный участок, выделить его из числа других земель, а у истца имелось право распоряжения спорным объектом недвижимости.

Вынесенным судебным актом отменялось постановление апелляционной инстанции в части отказа в иске и взыскании с истца судебных расходов, но было оставлено в силе в этой части решение суда первой инстанции. Однако судебная практика по вопросам аренды земельных участков может быть достаточно противоречивой. Другой пример, в котором также затрагиваются вопросы неосновательного обогащения и незаключенности договора аренды, но решение в данном случае было вынесено уже в пользу истца.

Им явилось унитарное предприятие, обратившееся с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу, о взыскании на основании статей , , , , ГК РФ суммы неосновательного обогащения. Его возникновение, по мнению заявителя, было обусловлено следующими обстоятельствами.

Обзор судебной практики по спорам, связанным с договором аренды

Срок договора аренды. Государственная регистрация договора аренды. Рассмотрим специфику правовой регламентации указанных сроков договора аренды нежилого помещения. Согласно п. В этом случае каждая из сторон договора аренды нежилого помещения вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Согласно п. В силу п. Срок аренды недвижимого имущества определяется договором.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды недвижимости. Судебная практика и Гражданский кодекс

Один из самых распространенных и часто заключаемых договоров на территории нашего государства является договор аренды. При его заключении и исполнении необходимо учитывать множество деталей, позволяющих в дальнейшем правильно построить позиции обеих сторон договора. Правовому регулированию данного договора посвящена глава 34 Гражданского кодекса РФ. Сдать имущество в аренду может только его собственник. Однако, в качестве лица, подписывающего договор, может выступать не собственник, а управомоченное им лицо агент, риэлтор и т.

Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право. Источник: Коллектив авторов.

В судебной практике немалое количество споров касается такой обязанности сторон, как регистрация договора аренды. В Гражданском кодексе четко и ясно прописано: договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, при условии, конечно же, что он составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами статья ГК РФ. Исходя из норм названной статьи, прослеживается очевидная связь с таким элементом договора, как срок. Если он до года пусть даже немного недотягивает, тогда регистрация не требуется.

Срок договора аренды

Срок договора аренды нежилых помещений" Аренда нежилого помещения" Условия о сроке договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений регулируются статьей и пунктом 2 статьи ГК РФ.

Формулируя этот пункт договора, нужно помнить следующее. Оно может быть выражено разными способами. Также объект аренды должен быть индивидуально определенным.

Договор аренды на неопределенный срок

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Общая информация Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации п. Общие положения 5. Препятствия для возобновления договора аренды на неопределенный срок. Обзор: "Односторонний отказ от бессрочной аренды: заключаем и расторгаем договор с учетом практики" КонсультантПлюс, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья

Через некоторое время был арестован и осуждён как китайский шпион. После смерти Сталина был реабилитирован и освобождён. Эмигрировал в США, где и стал затем хозяином собственной фирмы, осуществлявшей консультации в области политологии, а затем и личным советником Рейгана. В начале 90-х годов приехал в Екатеринбург и через моего одноклассника вышел на. Марков обратился с просьбой ознакомить его с делом на него самого, хранившимся в наших архивах.

Я поднял дело и после изучения понял, что лица, написавшие доносы на Маркова, в результате чего он был арестован и осуждён, ещё живы.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, закону способом: как путем заключения нового договора аренды, так и.

Пока встречались и некоторое время после парень давал деньги на погашение кредита. Сейчас перестал давать и говорит, что не .

Так как у его сестры отдельная семья, а у нас отдельная. Что бы каждый платил сам за себя и какие для этого нужны документы. Или может мой муж прописать меня без согласия своей сестры.

Деловые связи позволяют быстро получать нужные ответы и решения. Постоянное погружение в вопросы своей специализации гарантирует идеальную стратегию ликвидации вашей проблемы. Юристы нашей компании имеют опыт ведения дел во всех судах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Консультации могут получить все слои населения: юридические и физические лица. Доверяясь неизвестному человеку на другом конце провода лучше удостовериться, что это специалист, а не любитель.

Личное общение позволяет увидеть действительно ли человек тот, кем себя представляет. Кроме того, важно чтобы консультация проходила в комфортабельном офисе, а не в каком-то сомнительном кафе. Также важно, в каком районе Санкт-Петербурга или Москвы находится здание офиса компании, сколько сотрудников там работает и другие мелочи, позволяющие понять, можно ли доверять юристу, который будет вести. Только после всех этапов, от бесплатной консультации по телефону или онлайн, до личного знакомства, не видя подвоха, можно подписывать бумаги, и начинать плотное сотрудничество.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дарья

    Пойду ссылку другу дам в аське :)

  2. avanmo1985

    Полностью с Вами согласен, я давно уже пришёл к такому мнению.

  3. Берта

    Советую Вам посмотреть сайт, на котором есть много информации по этому вопросу.

  4. Регина

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Предлагаю это обсудить.